编者按：世联地产股份有限公司董事长陈劲松先生10月14日出席由搜房网主办的中国房产家居新趋势高峰论坛并作了主题演讲。以下为其发言精彩内容：
世联地产股份有限公司董事长 陈劲松
借这个机会向大家说说我们的体会和感想。题目特别大，实际上我刚刚和郎咸平教授也在说，能讲清楚中国目前的趋势，郎咸平先生说很多话都不能讲，一会儿我们有机会再听听他的阐述。
深圳这次调整已经一年了，所谓的降价已经全部实现，而且目前底在哪里还在继续下探，这是深圳的情况，我们在前线感受很多。目前的情况预示着怎么样的未来呢？我想从逻辑上来说这个事，我不想当一个算命先生。
目前出现了什么样的情况？我们知道国际金融海啸第一件事就是华尔街的消失，华尔街消失意味着什么？对中国房地产意味着什么，这件事很多人这和我们没有关系，我们资本不开放，但是请听我说两句，华尔街的消失意味着投资银行彻底的消灭和转型。意味着金融衍生产品在未来相当一段时间内出现了根本性的问题，他的问题的带来最主要的是评级机构的完全不负责任，金融的创新在全球范围内开始停止。对中国的房地产界意味着什么，原先我们中国房地产界期待的各种事情都终止。
第一就是资产证券化，第二是变向零首付。第三是信托集成产品。这件事的发生，使中国房地产企业募集资金只有三条，一个是上市，第二就是我们的销售回款，第三就是银行借款。我们的所谓的创新的渠道完全终止。目前国际金融海啸发生的第二件事叫做AIG和银行的相继破产，这些银行都不是小银行，都是大银行，AIG那是不得了的大。怎么样影响我们中国房地产呢？
我们看到他目前破产最主要的原因是资产和现金流的问题。目前银行最顶不住的是杠杆化的问题。全球流动性泛滥到流动性萎缩短短半年发生了根本性的变化。对中国房地产意味着什么？意味着我们的信贷环境在几个方向可能出现问题。
第一，信用贷款开始终止，第二杠杆比例，我们期待的开发贷和消费者首付的这个杠杆比例想放松是不可能了。第三我们可能要修改我们一系列的规则，包括我们的楼宇改革。我们知道金融危机以后，香港地产受到了巨大的影响，用资产作为还贷保证的借款银行再也不相信了。比如说你有市价1亿的房子，你借1000万是借不到的，别说1000万，100万都借不到，想借款，拿收入证明来看。第二香港采取必买必卖合同，也就是说不能退房。如果你断供了，我银行拍卖多少钱，跟你差的钱你还得交，情况发生了根本性的变化。中国银行界我不知道会不会走香港这条路。
我们知道金融危机，金融海啸发生的第三件事是底特律的消失，这是两家汽车厂，一个是通用，一个是福特。这两家估计挺不过目前这个季度了。什么意义？持续十年左右的豪华奢侈品市场嘎然而止，提前消费结束，分期贷款消费模式结束，底特律的大排量的汽车陷入了死胡同。这个消费模式的终止意味着整个全世界消费观的变化。我们刚刚看了，那么多的家居品牌，未来我们面临了什么样的情况呢？你不是品牌吗？你不是SUV吗？你怎么办？兄弟们想想，这个事很麻烦。
第四件事是全球股市爆跌。这涉及到两个问题，这两个问题我认为和中国房地产直接相关，就是我们的定价尺度和我们的估值标准。为什么去年50倍市盈率大家觉得还可以涨，今年10倍市盈率大家觉得还得跌呢？估值发生了剧变。
这个市场的转变对于中国来讲涉及到两个问题。一个是我们行业的发展观，一个是我们必须适应整个消费观念的转变。
