“这块肉比较瘦，没什么脂肪，干巴筋。”业内人士这样评价旧房再装修。
旧房再装修一度被装饰公司看作“鸡肋”，对上门的消费者一概说“不”，无奈之下，一些需要对旧房进行重新装修的消费者只能把目光转向小型装饰公司或者马路游击队。
前不久，亚光亚装饰公司副总做客网络，为网友剖析旧房改造难点。面临着压力重重的市场和精装房的不断逼近，装饰公司是不是不再“挑肥拣瘦”，主动开始承接旧房再装修项目？
相关链接>>二手房装修成淡季救市“香饽饽” 占业务总量50%
北京大部分装修公司湿身二手房装修
北京上半年的二手房月成交面积占销售面积的31.97%，并且二手房大多用于自主，直接面临着装修的需求，二手房装修市场越来越不容忽视。另外，不少九十年代的旧房房主们表示已经厌倦了当年颇为流行的灯池、墙裙设计，或是当初的装修工程质量老化，为了提高生活质量，在房屋装修翻新和局部装修改造方面提出了需求。
北京建筑装饰协会会长贾中池认为，目前旧房再装修市场份额越来越大，装饰公司必然要将旧房装再修服务提上日程。
亚光亚一位经理说：“二手房装修是市场的需求，有这种需求，我们就应该尽量满足。”在京城的装饰公司中，亚光亚最为“大张旗鼓”地打出二手房装修的项目：公司副总亲自上阵，为网友解答旧房改造中的难点，深受网友欢迎。
实创李靖说，今年年底之前，实创将会推出局部装修方案。百安居京津地区总经理申晨曦先生也表示，百安居也注意到有很多顾客不需要整个房屋的装修，只是需要进行局部改造，百安居将会有针对性的服务措施出台。
在记者咨询的京城十多家装修公司中，只有两家店表示不接二手房装修工程。
再装修有底价 消费者望而生畏
在百安居金四季店，装潢中心的服务人员告诉记者，百安居从今年6月开始推出旧房改造服务，但是业主必须在百安居购买价值3000元以上的原材料。而百安居健翔桥店的服务人员则说，虽然没有最低消费限制，但是人工费比新房装修要高出30%。来广营店则规定，装修管理费（装修面积×50元/平方米）必须要达到1000元以上才能接活。
在实创和亚光亚，装修工程造价分别要达到10000元和15000元以上才能接单，而业之峰的最低装修金额更是高达3万元。装饰公司客服人员告诉记者，这与新房装修的最低要求是一样的。
尽管装饰公司对二手房装修和局部装修不再是大门紧闭，但是高高的“门槛”还是让消费者望而生畏。
“我去了好几家装饰公司，我一看报价，高得吓人，立马就退了出来。” 一位二手房业主陈先生向记者抱怨道。陈先生说，全款购买二手房后，自己积蓄已经不多，只打算简单装修一下，预算只有1万多，装饰公司的报价远远高出了自己的预期。
装饰公司报价令二手房业主难以接受，更别说是只打算对房屋进行小修小补的局部装修业主。
孙女士的房子建于90年代初期，现在觉得厨房又脏又旧，收纳功能也不够，希望重新装修一下厨房，但是询问了好几家装饰公司，都说只装修厨房工程量太小，不肯接，除非连卫生间一起重新装修。“装修就是为了在经济实惠的基础上提高生活质量，房子一住就是几十年，小修小补肯定少不了。我们消费者有了这个需要，为什么就不能得到相应的服务呢？”孙女士气愤地说。
难度大 利润低 旧房再装修不易操作
面对消费者的责问，装饰公司颇为无奈：难度大，利润低，旧房再装修实在不容易操作。
一位装饰公司管理人员告诉记者，“裁缝有句话，‘宁做西服，不改西服’，装修也是一样的。”居业内人士介绍，旧房改造的技术和工程管理难度比新房还大，加上维修责任不清，“这种活实在是吃力不讨好”，出现旧房改造收费反而比新房高也是情有可原。
旧房全房翻新尚且如此，局部改造项目少，就更不招装修公司“待见”了。
业之峰的一位设计师说，全房装修和局部装修的工程量不同，如果说全房的利润就有10元，那每个局部工程利润可能只有1元。但是不管是局部改造还是全房装修，都必须按照整个装修流程来走，工人、工具也都要齐备。她打了个比方，“一筐苹果送到四惠要150元，如果是10筐苹果，每筐就合15元，如果是100筐苹果，每筐的运费才合1.5元。”无论如何，150元的成本都是加载在装修公司身上，肯定是卖出的苹果越多越划算。
这位设计师接过一个客厅局部改造，由于面积大，花费高达4万元以上。“这种活我们当然愿意接啊。”
不论是以前的“拒绝”，还是现在的“设定门槛”，都是出于成本和收益的考量，只有盈利才能让装饰公司生存下去。
相关链接>>透视旧房装修无人理睬现象 为何遭装修公司拒单
专家意见：装饰公司需调整心态满足市场需求
装饰公司考量成本和收益无可厚非，但是与此同时，也有不少消费者在痛斥装修是暴利行业。一位网友说，马路装修队收费比装饰公司低很多，而师傅一个月的收入也抵得上白领的月收入，可想而知装饰公司的收入有多少。一位业内专家称，在九十年代和二十一世纪初，装饰公司资本积累之迅速令人目瞪口呆。
旧房再装修呼声越来越高，质优价廉的服务需求也日益高涨，是继续以高姿态架空于市场，还是放低姿态、了解和满足市场需求？
二手房业主陈先生说，买二手房装修就是图个实惠、方便，装饰公司却还是用对高端客户的要求去衡量，希望拿到高额利润，实在有点不切实际。
某业内人士认为，装修暴利时代已经离去，慢慢走入平均利润甚至是微利时代，装饰公司以前那种只走高端路线的“高傲”态度已经行不通。毕竟市场环境不同了，想要生存下去，中低端客户的力量不容忽视。想抢占旧房改造市场，又想维持高利润，这是不可能的。
贾中池会长对于“暴利时代”已经走远的看法表示赞同，他认为，随着社会信息渠道的完善，消费者越来越理性化，对服务的要求也越来越高，装修行业迅速积累资本的时代已经不再，盲目的高价政策不可能继续实行下去，装修公司应及时调整心态。针对于旧房改造利润低的问题，贾会长认为可以在价格上略作提高，但是一定要在消费者能够接受的范围之内，这样才能够真正的服务于市场需求。
链接：京城部分装修公司旧房再装修服务
| 公司 | 要求 |
| 亚光亚 | 工程造价1万元以上 |
| 实创 | 工程造价1.5万元以上 |
| 业之峰 | 工程造价3万元以上 |
| 百安居（金四季店） | 店内购买材料价值3000元以上 |
| 百安居（通州店） | 不承接 |
| 百安居（来广营店） | 管理费（装修面积×50元/平方米）1000元以上 |
| 百安居（健翔桥店） | 人工费比新房高30% |
| 轻舟 | 工程造价1.5万元以上 |
| 鸿利博雅 | 工程造价1.5万元以上 |
| 今日推荐： | |
| 家天下行业周刊-第十一期 | 08年中家居行业大事盘点 |
| 53平米一应俱全魅力玲珑窝 | 8万装出87平米时尚复式空间 |
