购买商业用房适用于“新政”对首付和利率的规定吗？
-案例
邓先生准备在一品天下购买一商铺，由于自己已按揭有住房，目前想再按揭购买一商铺用于投资。新的房贷政策出台后，不知道新政有没有对购买商业用房的相关规定呢？
专／家／说／法
在央行、银监会共同发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中，已明确对购买商业用房做了规定。其中，商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，贷款期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍；对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。但具体的首付款比例、贷款期限和利率水平则由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，目前成都市各大商业银行的具体实施细则还未正式出台。
