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韶韶视点：
传说有一个国家，面粉好贵，面包好贵，很多老百姓都快要吃不起面包了。王公大臣们聚在一起绞尽脑汁想出各种办法试图降低面包价格，好让更多的人能有面包吃。此时一个大臣提出：对国家批发出去的面粉限制价格、对面包限制价格。那些面包房如果想买面粉、卖面包的话，那么就要接受限制批发价的面粉、限制售价的面包。
于是面包房的老板们出于商人总是追求最大化利益的原始驱动，同样也开始绞尽脑汁、想法设法利益最大化。于是劣质面包出现了、黑市里面包拍卖开始了、稍微有钱的老百姓则多多买上几个，然后再转手高价出售……
如今，房产界也活生生地出现了上面一幕。
早在2006年，建设部就曾明确表示，对满足当地居民自住需要的中低价位、中小套型普通商品住房项目，采用“双限双竞”的方法确定开发建设单位，进而增加政府指导价的住房供应。“双限双竞”是什么？是指居住用地采取竞争地价、竞争房价的办法，以公开出让方式确定开发建设单位，但并不限销售对象。
时间过去了一年多，一些地区也曾尝试采用此办法试图达到抑制房价的目的，比如2006年11月广州卖出了首批“双限双竞地块”，南昌市国土资源局也在2007年1月通过公开拍卖形式出让了4宗国有土地使用权，明确提出套型建设面积90平方米以下的住宅开发比重，并限制了90平方米以下商品住宅的最高销售价格。
但这两宗案例中，都没有限制销售对象。
政策的出发点是好的，可惜有着严重漏洞，土地限价了，房子限价了，但销售对象却没有限制，那么买不起房子的仍然买不起房子，有关系的人则通过关系拿到比较优惠的限价房，转手一卖，又成高价房。
我们姑且作一个假设，假如国家除了限制房价、限制套型或面积外，还限制了购房对象，那么房价是否就能降下来？中低收入者是否就能有房住？
从开发商角度讲，他们是肯定要盈利的，房价受限、销售对象受限的情况下，他们如何才能达到利益最大化？估计最直接的方法就是降低成本了，如何降低成本？不外乎是采用劣质建筑材料。如果建筑材料也受限制的话，那么开发商还有什么利润空间？如果我是开发商，我要么想方设法降低成本、提高房价，要么就直接转战其他行业。试问，所有开发商都转行去了，房价就会降吗？很明显，不会，不但不会降，还会升！
所以，如果非要实施这样的“双限双竞”政策，那好，首先把购房对象给限制了再说吧。
从长远看，在限制地价、限制房价，却又不限制购房对象的情况下，不如实实在在地大规模建设经济适用房、廉租房，加大思想观念转变的舆论宣传力度，进而实现能买房的买房住、不能买房的租房住，各得其所，各居其屋，皆大欢喜。
