●80%小户型住宅项目首现大连
●中山区将建28万平方米居住区
●甘井子区继续领跑全市放量
2007年的最后半个月里，大连国土资源局连续发出了两份国有土地挂牌公告，此次挂牌的3块土地中，有2块位于甘井子区，1块位于中山区，总占地面积超过了34公顷。这3块地都将在本月进行挂牌交易，将为2008年的大连土地交易市场打响第一枪。
秀月街北将建
28万平方米大型社区
此次挂牌的３块土地分别位于甘井子区和中山区，其中中山区的地块将建成２８万平方米的大型居住社区。
４１号建设用地位于甘井子区光明路西侧，总用地面积约９．４９公顷。Ａ、Ｂ、Ｃ区拟建建筑面积约１０５７５０平方米。建筑层数为多层和小高层。竞买保证金为２２１１０万元人民币。小户型比例要求７０％。
４２号建设用地位于中山区秀月街北，总用地面积约１５．１５公顷。用地使用性质为住宅及配套公建、小学。拟建建筑面积约为２８３０００平方米，建筑层数为多层、高层。竞买保证金为９２９００万元人民币。住宅小户型比例要求在７０％以上。
以上两块土地的挂牌起始时间为２００８年１月７日９时，截止时间为２００８年１月１８日１５时。
而４３号建设用地位于甘井子区华东路东侧。总用地面积约为８．７６公顷，用地使用性质为居住。拟建建筑面积约为１５７６８０平方米，建筑层数为多层、小高层和高层。竞买保证金为３６２９０万元人民币。小户型比例要求在８０％。居住用地的出让年限为７０年。此地块挂牌起始时间为２００８年１月１８日９时，截止时间为２００８年１月２８ 日１５时。
这些地块中，位于秀月街北的４２号地块引起了业界的普遍关注。因为中山区在２００７年的放量少之又少，而随着中心城区建设程度的逐渐饱和，占地面积１５公顷的地块放量更是罕见。目前，仅以竞买保证金来计算，该地块的楼面价已经超过了３２８０元／平方米，辅以周边区域得天独厚的自然环境，再参考同区域内的其他同类楼盘项目，此地块如若顺利开发，其房价很有可能将达到每平方米上万元。对于此地块的挂牌进程，本报将会在近期进行专题追踪报道。
甘区放量继续领跑全市
带状分布扩展城区范围
２００７年的全年放量，在年末的“三连击”中划上了圆满的句号。据大连市国有土地使用权交易系统发布的交易信息显示，２００７年大连市内四区用于住宅和配套建设的土地计划供量超过了３５０公顷，而全年成交量接近３００公顷。甘井子区依然一骑绝尘，领跑全市放量。
２００７年，甘井子区用于住宅和配套建设的土地计划放量超过２４３公顷，仅红旗街道区域就独占约１３０公顷的土地放量，无疑又将成为城区改造的新焦点。此外，光明路和华东路所在区域也都在２００７年的放量热点。此次这两处又放出了超过１８公顷土地，更表现出升温趋势。
将２００７年甘井子区的放量地块拿到地图上来看，我们发现：２００７年甘井子区的放量大体呈南北走势的带状分布，多数位于甘区的东部边缘。在“西拓北进”的大背景下，此种分布状况从一定程度上，切实地体现出了新城区城市化进程，以及未来城市人口分布格局的走势情况。
而在建筑面积方面，据大连指南针地产顾问公司市场部提供的数据表明：２００７年市内四区土地供应量呈上涨趋势，但是成交量略有萎缩。
据指南针地产市场部提供的《２００７年土地挂牌出让状况表》显示：２００７年，大连市内四区挂牌总建筑面积５８９５９１０．７８平方米，成交总建筑面积５２３４３０２．３８平方米，成交住宅总面积４５７０９４７．３８平方米，成交住宅总金额１２８８４２４万元，成交住宅楼面价２８１８．７２元／平方米。
而据土地供应状况同比表显示：“２００７年大连市内四区共成交土地３６幅，其中住宅专项用地（不包括公建等配套设施）的总占地面积为１７６．３万平方米，与前一年相比有所萎缩，但受一些高层超高层的带动，建筑面积相对差别不是很大。”
