新报讯【记者 王婷】去年央行５次提高住房贷款利率，从今年１月１日起，市民办理的住房按揭贷款利率已经按照新标准执行。细心的市民可能已经看出，如果按照
等额本金方式还款，在今年全年的还款计划中，今年２月的还款金额最高。
据了解，由于从今年１月开始，市民每月就要按照新的贷款利率偿还自己的住房贷款，很多市民都到银行打印了自己今年１２个月的还款计划。选择等额本金还款方式的市民有的已经发现，自己的还款计划中２月份的应还款金额超过了１月份，是全年中金额最高的一个月。既然按照等额本金方式还款，每月的还款金额应该递减，为什么２月份的应还款额反而超过了１月份呢？
建行人士告诉记者，银行计算房贷利息时，使用的“还款月”概念并不等同于日历上“自然月”的概念。假设一位市民在与银行签订住房贷款合同时，规定了每月１２日是还款日，那么一个“还款月”就是从这个月的１３日到下个月的１２日。
新的房贷利率从今年１月１日起执行，１月份的还贷利息实际是分段计算的。也就是去年１２月还款日以后的几天仍按照原先的利率计息，今年１月１日到１月还款日的这几天按照新利率计息，两部分利息加起来，就是今年１月的还款利息。今年１月还款日以后到２月还款日期间所产生的利息，则是２月份要偿还的利息。由于２月份的还款利息全部按新利率计算得出，而１月份的还款利息中有一部分是按老利率计算的，新利率比老利率更高，所以２月份还款利息高过了１月份，以后各月则开始逐渐减少。
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