写字楼、商铺在温州市一直都保持着“房源少、成交少、需求大、价格高”的特征。自去年下半年以来，受到国家一系列针对房地产的调控政策和银根紧缩的影响，我市本来就不太活跃的商铺、写字楼市场正处在“有价无市”的尴尬境地。
写字楼：成交停滞不前
写字楼市场最近表现最为突出的是价格停止了上涨，不过从去年上半年的上涨幅度来看，远远高于住宅，平均涨幅至少有50%。叶柏松给记者讲了这样一个案例：去年7月份，某投资者看中一套380平方米的写字楼，预交了50万元的定金，准备一个星期后与房东办理过户手续，可三天后房东反悔了，不仅退还了50万元的定金，还支付了50万元的违约金。现在，该写字楼的挂牌价为每平方米25000元。
据悉，目前活跃在写字楼市场的主要是几个比较成熟的写字楼，价格方面与去年10月份相比，没有太大的变化，不过成交量也是非常惨淡，呈现出“有价无市”的景象。
据了解，目前财富中心每平方米挂牌价为20000元以上，华盟商务广场挂牌价为每平方米18000到23000元之间，发展大厦挂牌价为每平方米16000元左右，国贸中心挂牌价则为每平方米14000到15000元之间。
海螺置业商业地产总经理赵克认为，最近一段时期包括商铺和写字楼在内的商业地产出现成交和租赁低迷现象除了和房地产市场调控政策有关外，与商业地产的总价高、投资门槛高也有一定的关系，同时，银行方面限制商业贷款也制约了相当一部分投资者的投资欲望。
商铺：年末转租多
陈小姐上个星期刚刚在蒲鞋市街道租了一家商铺，准备开一家化妆品店。每年6万元的租金，再加上2万元的转让费，让陈小姐感到捡了不少便宜。每到年末，都是商铺转租的高峰期，部分商家因为各种原因将商铺转租，通常也会附带一定的转让费。
不过，我市商铺租赁市场一直处于火热状态，部分热点商圈更是如此。因此大部分的商铺租赁只需要一张转让的告示就可以完成。对于此，21世纪不动产温州区域家友店店长叶柏松表示，本来市场就非常冷清，再加上大部分商铺租赁基本上不通过中介完成，因此最近一段时间商铺租赁业务几乎为零。
买卖方面，成交量也非常少，不过也有少部分投资者趁现在价格出现松动的机会进入市场。据叶柏松介绍，他们门店收集的店面集中在下吕浦一带，其中温迪路纯店面挂牌价在每平方米7万到8万元之间，不过成交价格还是集中在每平方米5万元左右;划龙桥路则保持在每平方米3万到4万元，双龙路和春晖路的商铺挂牌价则相对较低，为每平方米2万到3万元之间。
