历经近６年的高速发展后，我们拥有了一片浩瀚无边的商品房海洋，发展固然迅速，成绩固然显著，“成长的烦恼”却也如期而临：“持有”和“散售”之惑，“基金”与“上市”之难，“饱和”与“空置”之辩……亢奋与狂热的２００７年业已过去。这一年，留给人们的印象是高昂不驯的楼价以及接二连三的调控举措。加息、限贷、通涨、上市、囤地、降价、拐点、限价房、保障住房……这些关键词成为２００７年房地产最值得记住的字眼。２００８年已经到来，新的政策又接踵而至，在地根和银根的双线调控下，楼市将迎来什么样的格局？
政策：调控是把双刃剑
２００７年是中央加大力度实施宏观调控的一年，２００８年相信中国房地产市场依然在宏观调控的大背景下运行。虽然有人表示中央出台的宏观调控政策已很多很频繁，２００８年应该到了落实的阶段，但谁也不否认２００８年楼市还要面对更复杂的政策环境。日前，北京大学经济所房地产金融中心主任冯科在“中国地产新视角高峰论坛”上就明言，从十七大精神来看，全国紧缩的力度在加强，２００８年预期更加强烈，包括２００８年全年的调控会比过往几年更加严厉。
不过，调控也是一把“双刃剑”。业内人士指出，对政府而言，信贷紧缩、存款准备金率的上调无疑会使政府支付沉重的利息账单。对楼市而言，宏观调控则是冲击也是机会。宏观调控是一种良性的规范化的措施，尤其是在土地资源分配越来越理性的情况下，市场的供需平衡也会面临新的景况，对于运作规范的企业，宏观调控将催生新的机遇。而在宏观调控这一大环境下，政策的出台将加速房企洗牌过程，房地产行业资源的整合与重组将使楼市朝更理性、健康的方向发展。
出路：资金与土地双壁联合
国家调控楼市的初衷是希望楼市朝健康理性的方向发展。在此基础上，面对中央一系列紧缩密鼓的调控政策的出台，房地产企业自有方式规避风险，找到最佳出路。
信贷紧缩、存款准备金率的上调，土地闲置税的征收以及正在酝酿中的物业税，对房地产企业的两大生存条件——银根、地根同时上上了紧箍咒。虽然有专家称，从理论上而言，此类调控对于规范运行的房企不会造成多发的困扰，但是，规范运行这一概念的执行标准从严格意义上来说就是个模糊的概念，绝对规划化运行的房企业实为罕见。对于同时拥有土地和资金的房企而言，在调控的压力之下尚且勉强可以全线开工。而那些只拥有资金或者土地的房企则会陷入两难的境地：继续持有土地而无开发资金则会付出高额的囤地代价；出手拿地更难而空有资金“无米下炊”则是一种奢侈的浪费。在此局面下，房企将会走向双璧联合的局面，大鱼吃小鱼将成为房企重组资源的主流方式，同时，因为掌握一定主动权而“小鱼吃大鱼”的现象也将上演。
