为何屡屡出现土地“流拍”？
近两年来，福州市区经营性土地供应量是呈现直线下滑的趋势。相关部门的数据显示，２００６年福州真正可供开发商用于商品房开发的土地量只有２３００亩左右，低于往年水平。２００７年，该市合计出让土地不过１５００余亩，仅为前一年的６５％。 [福州今年供地比去年少三成 土地稀缺烂尾楼解渴]
在土地供应量持续减少的情况下，福州土地交易市场并没有因此而火爆，土地流拍、流挂事件还接连不断发生……
究其原因，除了房地产市场调整导致开发商拿地热情不高外，还有诸如：土地交易门槛变高、土地出让面积过小、土地出让价格过高、规划指标不合理、交地难等造成土地流拍的各种因素，一时间，也成为人们谈论土地交易市场的焦点问题。 [马尾一地块出让引争议]
福州乌山西路地块是公认的“黄金地块”，自２００６年底推出以来，就一直鲜为人问，其原因是价格高、商业比重大，导致一般的开发商不敢拿。在遭遇了三次流拍命运后，直至２００７年３月才成功挂牌。据悉，成交的一个重要原因是政府调整了部分规划指标。 [榕乌山西路地块成功出让 从去年至今曾两次流拍]
２００７年５月份，福州流拍３幅地块均是小幅地块，大到５～６亩，小到２～３亩。福州某开发商道出其中原因，他说，“这种地块大开发商看不上，小开发商又觉得回报率太低。” [福州小地块“当家”开发商迷失“小盘时代”]
在土地频繁“流拍”的背后，还有一个至关重要的原因是，政府对土地价格依然抱着较高的预期。例如，去年１０月，南江滨一地块，因没有达到政府的保留价而流拍。１２月，在楼市遭遇“寒流”状况下，福州市推出的土地起拍价依然较高，例如：市郊金山区洪湾路地块，起拍的楼面地价就超过３０００元／平方米。而在同样市场背景下，厦门市郊土地成交后的楼面地价仅为２０００多元／平方米。 [寒流来袭 榕二手楼市趋冷]
