据“链家地产”统计资料分析，2007年二手商品房成交出现了明显的增长，2007年1-11月，北京二手商品房的交易量为54880套，相比去年同期的43031套增长了27.5%；不论是五年内还是五年外，成交量都出现了一定的上涨；虽然无税二手商品房的绝对量是在不断的上涨，但是所占的比例却呈现下降的趋势，2007年年初无税二手商品房的比例为45%左右，年底已经降至40%，这表明五年内的有税房的涨幅是要快于五年内的无税房，这样，有税房的比重不断上升，无税房的比例出现下降。“链家地产”市场研发中心认为，这说明市场对于营业税、个税等05及06年出台的税费政策已经基本消化，而且五年内的二手商品房品质好，集中在房价比较低的通州、大兴等郊区县，因此07年五年内的二手商品房成交一路上涨，且涨幅高于五年外无税二手商品房。
04年商品房销售面积大幅上涨，09年满五年的无税房将集中放量
对于2008年二手商品房的走势，“链家地产”市场研发中心认为，受二手商品房存量逐年增加以及需求旺盛的支撑，二手商品房成交量仍有望进一步扩大。其中无税二手商品房放量并不会出现大幅度的上涨，预计到09年无税房才会集中放量。因为根据北京市统计局数据显示，2002年至2006年，北京市商品房销售面积分别为1708、1895、2472、2803、2607万平米；从2008年这个时点来看，2003年销售并转化为存量房再上市的商品房都不涉及税费；即2003年销售的商品房，在2008年正好满5年，作为无税房上市的优势条件已经具备；不过2003年的商品房销售量与2002年相比仅上涨了10.9%，涨幅比较平缓，因此2008年再上市的增量无税房也会保持比较平稳的上涨。另外，2004年商品房销售面积同比涨幅达到30.4%；出现了大幅上涨；这意味着从2004年起计算，2009年无税二手商品房将会得到集中的放量。
需求旺、政策从紧、物业税加速出台三大动态因素将推动无税房稳步上涨
当然，从商品房每年的销售变化来看存量房再上市的变化是静止的；“链家地产”市场研发中心认为，2008年影响无税二手商品房上市的还有以下三个动态因素：首先，无税二手商品房需求逐步上涨；由于房价持续上涨，消费者的购买力其实是在发生隐性贬值，由于个税（总价1%）、营业税（总价5.5%）、土地增值税（总价1%）等税费成本占到房价7.5%左右，5年外的二手商品房，除了非普通住宅需要按差额征收5.5%的营业税外，普通住宅基本可以节省这7.5%税费；因此，消费者对于无税房的需求肯定不断的上涨；需求的上涨也会吸引5年外无税房放量的增长。
其次，货币从紧政策下，房产投资风险释放，导致五年外二手商品房加速放量；2007年央行6次加息，投资者持有成本在经过累加后出现了显著的上涨；2007年年底召开的中央经济工作会议确定08年将实行从紧的货币政策，加息等金融政策仍会成为调控的重要手段，对于投资者来说，为了规避风险，也会尽快释放手中的无税商品房。
第三，物业税开征进入加速通道，持有成本增加导致五年外二手商品房出现放量；2007年10月1日起执行的物权法，已经为物业税的开征创造了法律条件，之后，国家税务总局和财政部批准物业税空转试点从原先的6个城市扩大到10个城市，年底还有消息传出将首先在商业地产领域开征；种种迹象已经表明物业税的开征已经进入加速通道，08年极有可能从空转变为实征。原本持有物业的部分业主，将会因为持有成本的增加而将房产出售，五年外的二手商品房也将会出现一定的上涨。
最后，“链家地产”市场研发中心认为，综合以上的动态因素，2008年五年以外的无税二手商品房将会在2007年的基础上得到稳步的上涨，但是与此同时，由于五年内的有税房仍会同步放量，因此预计到2009年，无税二手商品房才会得到集中的释放。
