北京市一周楼市分析（2007.12.15-12.21）
进入12月的第三周，北京楼市表现再度低迷。根据北京市房地产交易管理网公布的最新成交数据，第三周北京期房住宅签约量大幅下跌，较第二周签约量减少超过2成。现房住宅签约量有所回暖，签约量增加近4成。
搜房网认为造成第三周期房签约量大幅下滑的直接原因是第二周期房住宅新增供应量大幅减少。第三周期房住宅签约量为1816套，比第二周减少了518套，降幅超过2成。上周现房住宅签约574套，与第二周相比增加149套，增幅近4成。第二周北京市有6个住宅项目获得预售许可证，新增供给1388套，较第一周新增量减少近四成。
第三周有18个项目获得预售许可证，较前一统计周期增加9个。其中住宅项目14个，较前一统计周期获得预售许可住宅项目增加8个。未来一周期房住宅市场将新增3252套供给，较前一统计周期新增量增加近六成。根据搜房网统计北京市楼盘开盘数量为10个，创本月开盘楼盘数量之最，比上周开盘数量增加了4个。据此推断第四周北京期房住宅交易量或将大幅增加。
期房、现房住宅签约量涨跌不同，但签约户均面积都表现出下降。上周期房住宅签约户均面积仅115.32平米，比前一统计周期116.96平米减少1.64平米，期房住宅签约户均面积再度调头向下。而现房住宅签约户均面积则出现大幅减少，仅为137.36平米，较第二周该值156.41平米减少了近20平米，与第一周的签约户均面积持平。
截至12月22日，全市共68182套可售期房住宅，同比前一统计周期增加了1817套左右；平均可售户型为140.46平米，同比前一统计周期下降了0.69平米。下周购房者可适当关注朝阳、海淀、丰台等区域的住宅项目开盘情况。
期房住宅签约量环比情况
周成交量与新增供应量关系
