易宪容：百姓欢迎的房地产学者(周末人物)
房地产业，几乎是目前中国最受瞩目的产业；易宪容，几乎是中国房地产新闻中出现频率最高的学者名字。易宪容说，“一个人生活得是否幸福与快活，不跟财富的多少成正比。
2004年7月，易宪容发表了《谨防房地产业要挟整个中国经济》一文。一篇小小的千字文，却在社会上引起巨大反响，被业界认为是掀起新一轮房地产泡沫讨论的“点火之作”。此后，易宪容由金融领域里的学者，成为一个房地产市场的社会公众人物。
今年以来，当有关经济学家的信任讨论蔓延到了房地产界，新浪房地产频道适时做了一项“您认同哪位学者关于房地产市场现状的观点”的调查，易宪容以压倒性的44%的选票，当选为“人们最相信的房地产学者”。
地产商最怕的经济学家
易宪容何许人也？这位供职于中国社会科学院的学者，1958年出生于江西上高，1997年获得中国社会科学院研究生院经济学博士学位，1998年—2000年到香港大学经济金融学院做合作研究，并直接求教于华人领域中最著名的经济学家张五常。从1998年起，易宪容成为国际新制度经济学学会会员，主攻金融发展与金融制度，房地产业只是其研究的一个方面。
在房地产行业里，真正学这个专业出身的很少，大多是主攻其他专业辅以写写房地产评论，易宪容也是这样。但与多数经济学家不同的是，在关于房地产泡沫的争议中，易宪容始终是难得的“异见分子”，他从来都不站在房地产商一边，而是力主有利于消费者的楼市，说出普通消费者的心声，这就是他所以能成为“人们最相信的房地产学者”的根本原因。
近年来，在《买房警惕利率风险别成了买房的奴隶》、《房地产商大吹泡沫迷惑民众高价楼市攫取暴利》等多篇文章中，易宪容毫不留情地揭出开发商的“黑幕”。不仅如此，他还多次和潘石屹、任志强等地产商在公众场合辩论，呼吁公众作出理性决策，而不要被开发商的言论所左右。
而这些当然会让房地产商们群起而攻之。一方面，他们对易宪容力主有利于广大民众的房地产市场的言论极力反扑，称易宪容是“胡说八道”。但另一方面却很“怵”他，房产大鳄潘石屹抱怨说，他最怕两个学者：一个是谢国忠，另一个就是易宪容，因为他们是学界“唱衰”中国楼市最有力的两位号手。显而易见，易宪容的话能够刺痛某些房地产商的神经，刺中房产上涨的真相。而这些论点，也往往被事实所证实：从2002年易宪容关注房地产泡沫以来，他的许多言论都被证明了是正确的，也正因此奠定了他今天的地位和声誉。
如今，这个被房产商批为“胡说八道”的学者，却广受公众和媒体的欢迎。易宪容最多的一天曾经写过7篇文章，他的名字频频亮相于今天的主流媒体上，老百姓是欢迎这样的经济学家和他的言论的。
与地产商唱反调
为什么一直要与地产商唱反调，是因为易宪容对中国的房地产业的特性有着自己的深刻理解。在易宪容看来，房产是一个比较特殊的产品，它具有商品化的功能，又具有公共产品的功能。现在房地产出现的诸多问题，都是过多强调房地产商品化属性的后果。在当前的中国，必须要特别强调住房公共产品的属性，通过公共政策的调整，保证每个居民的基本居住条件。
易宪容说，房地产在一些发达的市场经济下，是禁止大量投资和炒作的。你投资可以，但是需要通过大量的税收来管制。美国的房地产《住宅法》中第一句话是：“政府要让房地产市场生产安全、舒适、绝大多数居民都有能力购买的住房。”这是他们房地产市场发展的宗旨。
而这一理念，也成为多数国家共同遵循的准则。落实到实践中，就是住房的价格要与人们的实际收入水平保持相对固定的比例。联合国1993年对107个国家做了一个研究，住房价格与收入的比值在3-6倍之间最合适，如果取其高值6，那就意味着，如果一个家庭每年的收入是6万元，每套100平米的房价是36万，一平米房价3600块钱最合适。现在我们的房价普遍高于这个比例，显然我们的房产已偏离了“让绝大多数居民有能力购房”的原则了。
