挂牌底价6亿元，折合楼面地价1281元/平方米，为广州第二大住宅地块
广州11幅66万平方米住宅用地尚在挂牌出让期间，昨日再有巨无霸住宅用地推出市场。市国土房管局昨日发出公告，下月20日挂牌出让一幅位于南沙区的住宅用地，面积近34万平方米，是近年出让用地面积中第二大的地块。至此，今年广州住宅用地供应量达3.14平方公里，逐步接近4.75平方公里的年度供地目标。今年下半年来大批住宅用地的推出，对稳定广州楼价有积极的作用。【延伸阅读：南沙将卖住宅地近34万平 近年出让的第二大地块】
楼面地价1281元/平方米
据了解，该07NJY-4地块位于南沙街港前大道虎门石矿场，占地面积33.8771万平方米，总建筑面积47.4279万平方米，容积率只有1.4。出让公告显示地块受户型比例限制，90平方米以下的住宅面积必须占总建筑面积的70%以上，预计可提供3689套中小户型单位。记者在地块规划图中看到，该巨无霸地块里有四个水塘，可设计为湖面，其生态资源条件不错。【延伸阅读：取消"五一"房子更难卖?广州楼价将难以大幅上涨】
值得关注的是，该地块挂牌底价6.0761亿元，折合楼面地价1281元/平方米，已经与去年底出让的多幅南沙住宅用地地价成交价相当。去年12月，南沙出让3块住宅用地，其中地价最低的06NJY1地块成交楼面地价仅1271元/平方米，最贵的地块地价也仅1510元/平方米。业界推测此次地块定价是参照去年的地价。
不如期完工和推迟售楼罚违约金
而目前南沙区楼盘售价并不低，如南沙境界别墅卖至1.3万元/平方米，南沙奥园别墅售价超1万元/平方米，洋房均价7000元/平方米。所以业内人士认为该地块不到1300元/平方米的地价仍略低，预计有不少开发商参与竞投拿地。【延伸阅读：金沙洲3地块改卖地条件 地价10天内要一次性付清】
据悉，为了让开发商买地后尽快为市场提供住宅，该次卖地合同要求开发商在拿地三年内建设完成，达到预售条件必须10日内申请预售，并在取得预售证10日内开盘，否则要罚违约金。每延迟1日，按地价总额的1‰支付违约金。
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