今年以来，房地产市场新闻不断，一、二线城市房价齐声上涨，房价与地产板块的股价相互拉升。越来越多的被业内人士称为“外来者”的企业正纷纷进军房地产业。
外行驾到—— 在房地产业“翻江倒海”
翻开上市公司的第三季度报与半年报，我们不难发现，非地产板块的许多上市公司正在房地产行业“翻江倒海”。
以纺织为主业的雅戈尔2007年上半年服装营业收入达13.8亿元，而房地产则达10.8亿元，两者相差不多，这表明服装和地产已成为雅戈尔的双重驱动器。
事实上，房地产业是个从来不缺少外来者的行业。中信证券房地产行业首席分析师王德勇告诉记者：“这种现象不是现在才有的，从2000年开始，非地产类的上市公司参与房地产开发的就非常多。”
摇摆不定—— “捞一票”还是战略转型
对于非房地产类上市公司涉足房地产开发的方式，人大商学院财务系刘江涛博士介绍，主要有大股东变更、其他资产置换房地产资产、现金受让房地产资产、投资房地产项目、新设房地产公司、收购房地产企业股权等9种具体形式。
然而，这些地产业内的“外行”总是摘不掉“内行”为其贴上的标签：不专业、没战略、捞一票就走人……对此，刘江涛分析，从企业战略上讲，当公司的主业在市场上打不开局面的时候，它就会选择战略转型，而选择的目标，往往是那些利润高、积累快的行业。
刘江涛认为，房地产行业没有设置特殊门槛，进出自由度较高。若大量非地产类行业进入房地产，会加大房地产周期波动，在其下行区间里风险比较大。
地产过热——将对其他行业产生“挤出效应”
7月31日，央行上海总部首次发布的《中国区域金融稳定报告》显示今年上半年信贷增长较为迅猛，基础设施、房地产和制造业是中长期贷款的集中领域，贷款占比分别为35.9%、15.1%和9.1%。其中，房地产贷款占比超出制造业6%。
专家指出，房地产业占有过多的资金、资源，原来其他产业的流动资金必然大量压缩，这必然导致许多产业受到挤压。
而对于具体的企业来说，虽然投身房地产“来钱”较快，但热衷于房地产，必然会占用企业的资金、人力等大量资源，导致企业对研发的投入不足。长久下去，房地产虽然能在短期内带来较为丰厚的利润，但却可能造成主业的荒废。
对此，王德勇建议，因为土地市场的变迁，拿地越来越成为资本密集的游戏。如果企业进入房地产业没有立足长期打算，就不要做房地产。不然房地产也做不大，还影响主业的发展。
