【访谈嘉宾】深圳市星河房地产经营有限公司常务副总经理 陈铁身
【访谈记者】家天下网 严建红
【访谈时间】2007年12月5日
严建红：今天非常荣幸能够来到这里采访陈总。谈到今年的经济，可谓 “风气云涌”。“牛市”更是成了中国股市的代名词，面对风起云涌的股票投资热，您是如何看待这种市场现象？
陈铁身：首先，我不炒股票。股市已经成了人们生活的一部分，虽然不炒股票，但是时常会听到，会想这个事儿。从我们经济的成长速度和空间来讲，股市牛市应该是没有问题的。当然，会存在从快牛转到慢牛的态势，我觉得这也是一个理性化的过程。所以，股市的前景我还是觉得蛮有信心的。从整个经济增长，每年都超过10%的速度，股市本身的成长空间是有那么大。
严建红：现在大部分人投资无非两大块，股票和房产。在股票发展、变化这么大的情况下，同样房产市场也不甘寂寞。您如何看待股市对房产的影响？或者进一步说对家居有什么影响？
陈铁身：当然整个经济是会相互之间影响的，任何一个事情都有它的外部性，所谓的外部性，它自身的变化会影响环境，环境的变化也会影响它。从这个意义上来讲，股市、房市以及家居行业肯定是相辅相成，相互影响的。股票跟房地产是紧密相关的，一个很通的道理，股市好，大家的投资回报多，自然会对整个房市的资金来源有着良好的依托。而房市跟股市不一样，房市有两重功能，首先，我觉得从目前来讲，从人居的环境，它首先是消费的功能，买房本身就是一种消费；但是它又具备投资功能，随着资源的稀缺，以及本身经济的增长、价格的上市，楼市本身会增值，会有回报。从这个意义上来讲，楼市具备了消费和投资的双重功能。从消费这个层面来讲，股市上就表现出来，如果投资者的回报高了一定会支撑整个楼市的消费。从投资的角度来讲，如果说股市的投资回报率很高，那一定会吸引一部分资金从楼市转移到股市上，我是这样理解他们之间的关系。
严建红：房产跟家居也是息息相关的，如何和谐健康发展？
陈铁身：房产和家居的关系是非常紧密的。从两个方面来讲，从消费的层面上来讲，随着房子质量的提升或者说大家的需求的提高，对房子里的家居和家装用品需求一定会带动的，所以一个好的楼市一定会带动整个家居的成长。另外，从我们目前的楼市，房子提供产品的角度来讲，将来精装修房是个方向、是个趋势，从这点上来讲，对整个家居业的带动力度会更大一些，特别是对品牌产品家居的带动。为什么这样讲呢？整个楼市要形成自己品牌的话，从它内、外在的东西都需要有一个质量提高的过程，这样对家居行业里能够形成品牌，能够规模化生产的这部分家居行业，应该是一个很好的带动。
严建红：这是不是吸引你加入第三空间的最大的原因？
陈铁身：所以，从这个意义上来讲，我们家居行业是一个很具成长性的行业。也正因为如此，近期可能很多的投资商会选家居行业作为自己的投资绿地，很多的家居也都得到了投资者的青睐。所以，从这个意义上来讲就反映出两个方面的状况，一是从家居行业来讲它有很好的成长性，以及未来的回报空间。同时，也面临着家居行业重新洗牌的过程，在家居行业洗牌的过程当中一定要有资本的介入，也就是说如何优者更优，或者说发挥马太效应，资本的介入，有助于整个行业的洗牌，进入下一个更理性、更规范的市场格局。
严建红：您刚提到了家居行业是一个很有前景的行业，您觉得它的潜能具体体现在哪些方面？
陈铁身：当然主要是其在需求方面，它有很大的市场。为什么这样讲呢？随着中国人民生活水平的提升，家居消费在生活消费的比重将越来越会占有重要的方面，如果讲恩格尔系数的话，人们用于一些基本的需求方面的比重会下降，来提升整个家居环境方面的投资会越来越多。这跟个人的收入、跟生活水平的提升是密不可分的。另外，我们今后的生活方式也在改变，所谓的改变是将来的公领域和私领域的概念会越来越清晰，也就是说现在我们感觉到这个“家”在人的社交活动当中，在人的生活当中的作用、位置，还没有摆到很重要的位置。随着生活水平的提高，整个社交将来会分成两个层面，一个是公领域的社交，还有一个私领域的社交。从目前的习惯上来讲，来一个客人很少在家里吃饭，都去餐厅。我们的社交习惯从原来在家吃饭，到外面吃饭，今后将回归到回归到家里头，比如国家元首出访美国，如果布什请他到家里用餐那是最高的待遇。我想这是消费的趋势。
随着我们的住房条件，消费层次提升以及对社交领域的扩展，私领域的社交会越来越重要。因此，家居环境不仅仅是他个人生活的一部分，也是未来社交一个很重要的场合。因此，这两个环节决定了我们未来在家居的消费、需求上，不管是从质和量都会有很大的提升，所以，一个行业能不能成长还需要看它的需求，需求决定供给。有这么庞大的需求空间，这个行业的发展一定是有成长性的。
作为股市或者作为投资者来讲，他要考虑的一是投资回报，更看重整个行业能不能有持续的成长空间。因此，从这个意义上来讲，家居行业是很值得投资的。从行业本身的需求来讲，也是有这内在的动因。为什么这样讲？我们的家居行业慢慢的从作坊式的到一定的工厂化，到规模化、到品牌化，在这个过程中，整个竞争格局已经形成，大鱼吃小鱼也好，，它重新洗牌、重新竞争的格局就需要有资本的介入，大的更大，强的更强，这样才能够使得整个行业通过这样的洗牌进一步上一个台阶，形成理性的发展。
严建红：诚然投资商看到家居行业巨大的发展空间，有心要介入家居行业，但并不是所有的家居企业都能有幸得到资本的注入，家居企业应该怎么做才能吸引到资本的介入？或者说什么样的家居企业能获得投资商的青睐？
陈铁身：你要引起资本的关注，首先你要有一个比较符合市场，能被市场所检验的一个成熟的商业模式，如果说没有一个成熟的商业模式，是很难吸引资本的。所谓的商业模式就要根据你自身的资源的置的能力和条件来选择，你是做规模化的、做连锁的还是做品牌化的、高端的。你要考虑到自己的经营模式。在这种经营模式下面形成一个很好的赢利模式，也就是说，资本通过你这样一个投资行为，通过你这样一个投资载体，他能够增值能够有回报。因此，你这个增值的机器就是赢利模式，你这个赢利模式如果是成熟的，而且是符合市场需求的，将得到他们的认可。
 |
|
|
|
